Войти через
Объявлений нет...

Продаем квартиру с арендаторами…

Автор: Admin Дата размещения: 10.08.2018

Часто случается так, что собственники квартиры, которая сдается в аренду, внезапно решили ее продавать. Или же наоборот, после того, как квартира была выставлена на продажу, хозяева не хотят терять прибыль на простое жилплощади, принимают решение сдавать ее в аренду. И вот здесь, как раз, могут начаться проблемы.

 На самом деле, что же делать? Можно ли совмещать сдачу квартиры квартирантам вместе с продажей этой же жилплощади, не теряя при этом ни времени, ни сил, ни покупателей? Данный вопрос довольно часто возникает, поэтому мы решили пойти с ним к риэлтерам-специалистам, а также мы рассмотрели ряд реальных жизненных ситуаций.

 Студентки сопротивляются…

 В сети Интернет встретилась нам типичная злободневная ситуация, описанная на форуме одного из профессиональных сайтов: «Мы с супругой решили продать квартиру и обратились за помощью к риэлтеру. На сегодняшний день там проживают девочки-студентки. Как только мы приняли решение о продаже квартиры, сразу же сказали об этом квартиранткам. Предупредили, что будут приходить покупатели, чтобы посмотреть квартиру в удобное для них время. Студентки, вроде бы, были не против. Но уже на протяжении целой недели риэлтеру не удается согласовать с ними встречу, чтобы прийти оценить общее состояние нашего жилья и пофотографировать его. Они постоянно оттягивают время и сопротивляются, типа им совершенно некогда, что они все время на учебе или на работе, кормят нас «завтраками». Для нас на сегодняшний день очень важен арендный доход, и мы не хотим лишиться квартирантов, пока квартира будет продаваться».

 Здесь же автор просит, чтобы специалисты в данной сфере помогли разобрать в этом вопросе и дали соответствующие комментарии: в каждом ли случае наличие квартиросъемщиков негативно влияет на восприятие потенциальных покупателей? Всегда ли квартиранты плохо относятся к тому, что предстоят осмотры жилья? Может ли это «выйти боком» для самих продавцов: квартиранты будут всячески мешать продаже квартиры, компрометировать собственников и т.д.? Но самый главный вопрос: как достичь договоренности?

 Дом – старый, соседи – алкаши…

 Если опираться на опыт профессиональных риэлтеров, а также на ответы на форумах и на статистические опросы, 99% случаев при продаже недвижимости, которая сдается в аренду, присутствие там квартирантов пагубно влияет на успех предстоящей сделки. К тому, в большинстве своем практически все квартиранты плохо относятся к продаже их временной квартиры.

 «Я, как риелтор с многолетним стажем, могу смело Вам заявить, что больше 90 процентов квартиросъемщиков всячески препятствуют показам и тормозят продажу!», - рассказывает на форуме один из риэлтеров. Риэлтеры-коллеги его поддерживают: «Это может быть все что угодно: не получается показать жилье покупателям, причем срок был заранее оговорен, потом они (квартиранты) рассказывают, что сам дом старый, двор никакой, квартира сырая, а по соседству живут алкаши и тому подобное».

 Негатив часто проявляется как во время показа, так и до: «Позавчера осматривали с покупателями жилплощадь, где на данный момент проживают наниматели, так у них рот не закрывался ни на секунду – и в квартире осенью сыро, и сантехника старая, и соседи шумные. Просто кошмар! Однажды договорилась о показе, мы с покупателями пришли, звоним, а из домофона доносится: «Я не один, сейчас не смогу никак показать Вам жилье»».

 Негативное воздействие на покупателей могут оказать как сами квартиранты, так и злободневные вещи: бардак, вещи, разбросанные повсюду, неприятный запах чего-то пропавшего на кухне и многое другое.

 Даже если не брать в расчет всякие «выкидоны» квартирантов, сам факт их присутствия в продаваемой жилплощади, оказывает сильное влияние на ее стоимость. К примеру, из рассказов московских агентов, в столице обычная однокомнатная квартира может потерять минимум 100.000 рублей только из-за того, что там проживают квартиранты, а в случае, если квартирантами являются лица «кавказской внешности», то квартира может утратить до 200.000 рублей. Также, как подсчитали риэлтеры, в случае, если еще сама квартира находится не в лучшем состоянии: наличие всякого хлама, ветхой ненужной мебели и т.д., то такое жилье потеряет в цене как минимум 300.000 рублей. Что касается двух- и трехкомнатного жилья, то эти теряют гораздо больше.

 Доходит до абсурдного…

 Чаще всего такое случается по вине самих собственников, утверждают специалисты, работающие на рынке недвижимости. Вот, к примеру, у женщины, высказывание которой вызвало кучу комментариев на страничке форума, аналогичная ситуация: они с супругом решили, что ничего не будут говорить квартиросъемщикам о продаже квартиры. Сказали, что типа решили просто пронаблюдать ситуацию относительно спроса и цен, на всякий случай…

 «Собственники-тихушники» идут на всевозможные хитрости: то «шифруют» покупателей перед квартирантами, мол это родственники приехали или какое-то должностное лицо пришло. И, как часто бывает, ситуация, в конце концов, становится просто неконтролируемой.

 «Было как-то, осматривали с клиентами квартиру, - рассказывает еще один агент. – Квартиросъемщики, граждане Таджикистана, только-только въехали в новую съемную квартиру. Риелтор, который заселял их, в телефонном режиме запретила нам говорить, что мы собираемся купить эту квартиру, а сказали, что мы – «работники ЖЭКа!» Но мы (я и мои клиенты: женщина на шестом месяце беременности, да еще и с трехлетней дочуркой и ее муж) – совершенно не выглядели работниками ЖЭКа, и квартиросъемщики тут же поняли, что здесь что-то нечистое… Ужасная ситуация. Мы счастливы были, что вообще живыми оттуда ушли, естественно, о покупке жилья уже никто и не заикался. В общем, мягко сказать, получилось не очень хорошо».

 Я буду мстить и мстить буду жестко!

 Риэлтеры-профессионалы убеждены, что, скрывая тот факт от квартиросъемщика, что квартира продается, очень сильно обижает человека. При этом не стоит забывать, что все люди разные, и некоторые могут найти массу возможностей для мести, потому что живут в Вашей жилой площади…

 Есть масса примеров мести квартирантов собственникам, о которых рассказали эксперты. Случается, что квартиранты вывозят из жилья все, что только можно: мебель, двери для межкомнатного разделения и даже радиаторы. Один квартирант был просто очень изобретательным, он залил бетоном трубы канализации, после чего собственнику пришлось потратить массу нервов, времени и средств, чтобы все восстановить в первоначальное состояние.

   А по закону – никак!

 Конечно же, можно взывать к справедливости и требовать возмездия за проделки квартирантов, но дело обстоит не совсем просто…

 Собственник не может выселить своих квартиросъемщиков только за то, что в то время, как покупатели пришли смотреть квартиру, те селедку жарили или бардак устроили. Квартира-то невредима. А на счет беспорядка, так он периодически у всех бывает, а у кого-то – это явление постоянное…

 Как сообщают агенты-специалисты, в соответствии с законом, квартиранты имеют полное право вообще никому не открывать и ничего не показывать, если в Вашем договоре нет отдельной пометки, что Вы можете приходить в свою квартиру раз в месяц. Это еще один толчок к тому, чтобы заблаговременно продумать все до мелочей.

 В общем, как считает один практикующий юрист, в ситуации, которую мы представили в начале материала, нужно обратить внимание на 3 главных момента:

 - квартиросъемщик совсем необязан никому показывать квартиру. Это может быть исключительно актом его доброй воли;

 - нанимателя, который соблюдает условия договора относительно своевременной оплаты, хозяин квартиры не имеет права досрочно выселить из жилья;

 - продажа жилплощади никак не влияет на проживающих в ней квартирантов. Они имеют полное право оставаться там, даже после того, как права собственности перейдут к другому собственнику, пока не истечет срок, оговоренный в договоре.

 Делаем вывод: даже самых зловредных нанимателей у Вас никак не получится выгнать. Есть возможность расторжения договора или добровольная договоренность по соглашению обеих сторон.

 Выход есть – это компромисс!

 Хозяина выставленной на продажу квартиры действительно можно понять: ему совсем не выгодно лишаться дохода, поскольку от аренды жилья он одерживает существенную прибыль. Особенно это касается тех семей, которые пребывают в состоянии покупки-продажи жилплощади. Но, вместе с этим, квартиранты, проживающие в продаваемом жилье, часто представляют собой большой «головняк».

 Но, как говорится, выход есть всегда! Об этом заявляют сами риэлтеры: «Всегда есть возможность достичь компромисса. Например, можно сговориться с ними на хорошей скидке за ежемесячную оплату жилья. При этом стоит обговорить и тот момент, что квартиранты обязаны будут покинуть съемную квартиру не позднее, чем через 30 дней после успешно завершенной сделки купли-продажи, но сделать это нужно мягко, уточнив, что выбрасывать на улицу их никто не собирается».

 Также агенты поделились опытом компаний, в которых они работают: «Наше руководство разработало отличное мотивирующее предложение на показы жилья – каникулы по оплате аренды для настоящих жильцов. Сразу после того, как покупатель внес аванс за жилье, две недели от сделки, плюс две недели регистрации – оплата с квартирантов не берется».

 Остается подвести итоги, и в заключение приведем пример из практики риэлтеров: «У одних из наших клиентов на данный момент ситуация сложилась похожим образом – наниматели проживают в квартире, которая выставлена на продажу. Никаких сюрпризов не подкидывают, деньги за аренду вносят регулярно. Они поступают так, потому что у нас был следующий договор: мы обязуемся вернуть депозит, предоставляем 30-процентный дисконт на услуги риэлтера, находим новое съемное жилье для них в том же районе, оказываем помощь при переезде. Покупателей, которые пришли посмотреть жилье, встречают, как самых жданных гостей. Здесь, опять же, срабатывает закон бумеранга: если ты по-хорошему, с тобой – точно так же!»

Копирование текстов и фотографий, цитирование материалов портала НаКлючах.рф  возможно только в случае указания источника и размещения активной ссылки на портал: <a href="https://nakluchah.ru">НаКлючах.рф - Недвижимость вашего города</a>


Продаем квартиру с арендаторами…
Количество просмотров: 148 Все статьи автора: 31
Еще Пожаловаться на публикацию
Еще статьи из данной категории:
предыдущие статьи
следующие статьи
Комментарии
Комментариев нет...